Вопросы текущей эксплуатации объекта недвижимости и заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг

Серьезные проблемы могут возникнуть уже после проведения сделки купли продажи и заключения договора лизинга и ипотеки – в процессе обычной эксплуатации недвижимости.

Это касается заключения договоров на горячее и холодное водоснабжение, снабжение электроэнергией, прием сточных вод, телефонизацию объекта, вентиляцию и кондиционирование, лифтовое хозяйство, текущее поддержание всех систем и коммуникаций в работоспособном и безаварийном состоянии.

Кроме того, встают вопросы поддержания самого объекта недвижимости в надлежащем состоянии – проведение текущего косметического ремонта, содержание придомовой территории, кровли, фасадов, вывоз мусора и т. д., и т. п. Конкретный список вопросов диктуется конкретным объектом недвижимости и его назначением (производство, офис, склад, и т. п.)

Эти вопросы возникают как для отдельно стоящего здания (лизингодатель в таком случае, как правило, сам становится абонентом поставщиков услуг), так и при эксплуатации встроенно-пристроенных помещений (как правило, лизингодатель выступает в роли субабонента).

Как правило, решение данных вопросов перекладывается на Лизингополучателя, лизингодатель в свою очередь проводит только контроль состояния объекта.